【案情简介】
9月的北京，俏皮的阳光依然不改夏日的火热，家住北京市海淀区的张女士急匆匆的来到英淇律师事务所，咨询关于继承的房屋过户的问题，英淇律师接待了她。
张女士介绍，她的养父母名下有一套70平米私有房产，现养父母已经去世，养父母没有亲生子女和其它子女。张女士是唯一继承人，现想要把该房屋过户到。听完张女士的简单介绍后，律师告诉张女士，需要先到公证处办理继承公证，拿着公证书再到房管局办理过户手续可以了。听完律师的指点，张女士满意的离开了。
几天后，张女士再次来到英淇律师事务所，告诉律师，公证处拒绝为张女士办理继承公证。律师不禁追问缘由。原来，公证处要求张女士向其父亲所在单位出具人事档案，而其父亲的人事档案的亲属关系一栏中却写有另外两个子女。却不包括张女士本人。公证员认为张女士是其父亲唯一子女的事实不能确定，故无法出具继承公证书。
张女士一头雾水，非常无奈。张女士告诉律师，她的养父母明明没有其它子女，从未听说过档案中所提及的两个人。档案是1986年所填写。而她是1989年被养父母收养的。在两位老人从未提及过这两个人，20多年来也没有见过这两个人。张女士为此向其养父母的同事和单位领导打听此事，得到的答复都是没有听说过其养父母还有其它子女。看来，事情变得更加扑朔迷离。
【律师办案】
无论如何，这件事情必须解决。于是张女士正式委托英淇律师全权处理此事。以英淇律师的办案经验，这并不是一个不可解决的难题。于是律师团队对该案件进行了集体讨论，终于制订了两套成熟的办案方案。
第一套方案：绕开遗嘱公证，寻找遗嘱继承。
根据张女士提供的线索，其养父母曾经说留有遗嘱。如果有的话，通过诉讼的方式让法院判决确认遗嘱效力，房管局就可以以法院判决为依据直接办理过户手续。这样就绕开了遗嘱公证和人事档案。
律师建议张女士仔细检查父母的遗物，寻找遗嘱。皇天不负有心人，在其父亲的书籍中终于找到了其养父亲笔书写的遗嘱一份。张女士欣喜若狂地交给律师。
律师看过遗嘱后，长叹一声。张女士放松的神经一下又紧张起来。原来，律师发现，该遗嘱正文没有问题，明确表示将该房屋遗留给张女士。但是，落款有问题：没有注明年月日！律师告诉张女士，遗嘱是一种对形式要件非常严格的法律文书，没有注明日期的遗嘱不具有法律效力！
看来，遗嘱继承的大门已经关闭了。
第二套方案：法定继承，诉讼开路。
由于张女士是事实上的唯一继承人，其它两个身份不明的继承人可能根本不存在。所以，律师向法院提起法定继承民事诉讼。对养父档案中的两个不明身份子女进行公告送达。经过漫长的两个月公告，确定没有这两个继承人的存在。于是法院做出判决，以法定继承的方式确定有张女士继承该房屋。
张女士拿着生效判决，到房管局顺利的办理的遗产过户手续。
【律师点评】
张女士的房产继承虽然 终得到解决，但本案带给我们的启示不容小视，尤其值得老年朋友们注意：
第一：切莫因为个人一时的颜面，而在人事档案中填写虚假信息。
据张女士介绍，其养父母由于一直不能生育，经多年的探访考察， 终才决定收养张女士。期间，其养父母很可能基于个人颜面的原因，在填写档案时，编造了两个子女的虚假信息。正是因为这一虚假信息，给张女士继承房产费尽了周折。
第二：立遗嘱一定要有专业法律人士的参与和指导，否则非常容易造成所立遗嘱无效，真实意思无法实现。
张女士的父母向将房屋遗留给张女士的意思非常明确，也细心的写下了遗嘱。但是由于其法律素养不高，自认为万无一失的遗嘱， 终却成了废纸一张。
在英淇律师办理的遗嘱继承案件中，发现很多遗嘱格式问题导致的纠纷， 后子女之间遗产打得为不可开交，老死不相往来。有些遗嘱意思表示不明确，有些将遗嘱写成赠与，有些存在无权处分，有些多分遗嘱表示前后矛盾等等。
在此，英淇律师郑重提醒各位老年朋友，如果已经决定立遗嘱，一定要找律师把关， 好是进行遗嘱公证或律师见证。这样才能将您的意愿在您身后顺利实施。否则，将给子女带来不必要的烦恼。
