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离婚后，房产如何过户？
作者：英淇律师事务所
离婚夫妻，房产变更流程
一、贷款未到期的，所需证件：
1、凭生效后，离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)中有关房产归属的条款;
2、离婚证；
3、双方身份证;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
办理过户流程：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的，所需证件：
只需房产现有者持生效后，离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房屋管理部门办理产权转移手续。
新规：离婚房产过户免个人所得税
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
英淇婚姻律师团提示
婚姻房产过户的步骤及流程，各地甚至是同省市各地区略有不同，建议咨询当地专业婚姻律师，降低相应的风险。
为民维权，英淇鼎力
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